ڇا توهان کرايه ادا ڪرڻ ۽ پنهنجي پنهنجي اپارٽمنٽ خريد ڪرڻ لاء تيار ٿي ويا آهيو؟ ڪنومينويمس ۽ نيو يارڪ شهر ۾ co-op apartments وچ ۾ اختلافن بابت ڄاڻو ٿا ۽ اهو فيصلو ڪيو ته توهان جو ڪو حق آهي.
ڪو تعاون آهي؟
نيو يارڪ شهر ۾، تمام خريداري لاء 85 سيڪڙو اپارٽمنٽ موجود آهن (۽ بلڪل گهڻو ڪري جنگ جي 100 سيڪڙو اڳوڻن اپارٽمينٽ) ڪو آپريٽو، يا "ڪو-اخت،" عمارتن ۾ آهن.
جڏهن توهان هڪ گڏيل اپوزيشن خريد ڪندا آهيو، توهان اصل ۾ توهان جي اپارٽمنٽ نه ڪريو.
ان جي بدران توهان ڪو ڪمپني ڪمپني جو حصيداري ڪري ٿو جيڪو عمارت جي مالڪ ڪري ٿو. توهان جي اپارٽمنٽ جو وڏو، ڪاروبار جي اندر وڌيڪ حصيداري توهان جي آهي. مهينن جي مرمت جي فيس گرمي، گرم پاڻي، انشورنس، اسٽاف جي ملازمت، ۽ ريئل اسٽيٽ ٽيڪس شامل آهن
ڪو به ڪوئلي خريد ڪرڻ جا فائدا
- عام طور تي قابل تعريف ڪنڊيوميميم اپارٽمنٽ کان ڪوئڪن کان گھٽ قيمتي هوندا آهن.
- توهان جي ڪجهه مهينن جي سار سنڀال جي ٽيڪس ڪٽيل آهي.
ڪوئلي خريد ڪرڻ جي نقصان
- سڀني ممڪن واپارين کي ڊائريڪٽرن جي گڏوگڏ بورڊ طرفان منظور ڪيو وڃي. بورڊ جي منظوري جي عمل اڪثر وقت وقت ۽ سخت سخت ضرورت آهي، ماليات، روزگار، ۽ ذاتي پس منظر جي حوالي سان وسيع معلومات جي ضرورت هوندي آهي. جيتوڻيڪ جشن ڪيئي نيو يارڪ ڪوئڪن بورڊ طرفان منتخب ڪيا ويا آهن.
- ڪنز جي لاء مهينن جي سار سنڀال جي ڪائونسل کان به وڌيڪ آهي. اهو ئي سبب آهي ته مھينو فيس جي عمارت لاء بنيادي گروي واري حصي ۾ شامل آهي.
- ڪيترا ئي تعاون ڪندڙ بورڊ خريداري قيمت جي رقم کي محدود ڪري ٿو جيڪا ماليات جي ڪري سگهجي ٿو ۽ عام طور تي ڪنڊمنيمز جي ضرورت کان وڌيڪ ادائيگي جي ضرورت هوندي آهي.
- اهو هڪ سيڪشن کي ذيلي ليز ڪرڻ سخت آهي. هر تعاون عمارت جي پنهنجي ضابطن جو آهي، پر گهڻن حد يا ذيلي ذخيري.
هڪ Condominium ڇا آهي؟
ڪائونسلن ۾ نيو يارڪ شهر ۾ وڌيڪ مقبول ٿي رهيا آهن جيئن ته نئين رهائشي عمارتون تعمير ڪيون ويون آهن.
تعاون کان علاوه، ڪنڊ اپارٽمينٽ "حقيقي" جا خاصيتون آهن. هڪ ڪانڊ خريد ڪرڻ وانگر گهڻو پري آهي. هر فرد يونٽ پنهنجو پاڻ ۽ ان جي ٽيڪس بل آهي. ڪائونسل کي وڏي لچڪدار ڏيکاري ٿو پر عام طور تي نسبتا ايڪ-اپ اپارٽرن جي ڀيٽ ۾ قيمت وڌائي ويندي آهي.
ڪائونڊي خريد ڪرڻ جا فائدا
- اڪثر ڪيسن ۾، خريد ڪندڙن کي خريداري جي قيمت جو وڏو حصو (90 سيڪڙو تائين) ڪري سگهي ٿو ۽ گهٽ رقم گهٽائي سگهي ٿو.
- condominium سان، توهان کي بورڊ جي منظوري سان معاملو ڪرڻو آهي.
- ڪائونسل اپارٽمينٽ آزاد ڪري سگهجي ٿو توهان کي وڌيڪ لچڪ ڏنا.
- condos لاء مھينن جي سار سنڀال جي سهولت کان وڌيڪ گهٽ آهن.
ڪائونڊ خريد ڪرڻ جي نقصان
- ڪائونسل عام طور تي موازنہ سه-اپ اپارٽمنٽ کان وڌيڪ قيمتي آهن.
- مهينن جي سار سنڀال جي ٽيڪس ڪٽيون نه هونديون آهن.
- نيو يارڪ شهر ريل اسٽيٽ مارڪيٽ ۾ موجود ٿورڙي سهسو موجود آهن، جيڪي توهان جي اختياري کي محدود ڪن ٿيون.