حقيقتون، قيمتون ۽ فائدا ... يا منفي
هڪ هفتي گهر آئرلينڊ ۾ هڪ خواب ڏٺو ويندو آهي، اڪثر مقامي ماڻهو ۽ ڌارين طرفان. ڪيترا ئي ڊائريڪٽر ڪنيمارا ۾ ڪوچ ڪرڻ چاهيندا هئا، ۽ آئرش-آمريڪن لاء ڪافي "بطور" ڪافي هونديون، جيتوڻيڪ درجنين يا هڪ جيتري معيار جي معيارن ۾ هڪ مقصد تعمير ٿيل ترقي ۾ گهيرو ٿيندو. آئرلينڊ ۾ هفتي گهر خريد ڪري هڪ هوٽل ۽ باغ واريون هوٽل کان اڳ ٻيٽ جي تباهي کان اڳ.
هي 2008 جي حادثي ۽ مجسمن جي پٺيان لڳايو ويو، پر گهڻن ننڍن ننڍن گراهڪن کي بين الاقوامي مراجعين کان ٻاهر ننڍن ننڍن ننڍن ننڍن ننڍن ننڍن ننڍن ننڍن ننڍن شاخن يا مقصد تعمير ٿيل رستن جا گهر اڃا برطانوي ۽ يورپي گراهڪن ۾ وڪرو ڪيا ويا. ڇاڪاڻ ته آئرش موڪلن جي گهر وڏا ڊگهو طور سمجهي رهيا هئا، گهٽ ۾ گهٽ هڪ امڪاني طور تي تمام گهڻو ڪامياب سيڙپڪاري جي ڪري. ان زماني ۾، گهڻيون آرام واري گهمڻ وارا هاڻ آئرل بينڪن کي گريج ڏيڻ مهيا ڪرڻ ۾ قابليت ڪرڻ لڳي. يقينن 2008 تي، جڏهن سڀ مال بلبل بلب ۽ گهڻا "بيوقوف" سيڙپڪاري جي اوسي پاسي ويڙهاڪ آلبٽورس جيان لڳل ختم ٿي ويا. ۽ اڄ؟ ايمانداري ٿيڻ، آئرش پراجيڪٽ خريد ڪرڻ وانگر گهر کان هفتي گهر کان اڃا تائين کشش هوندا. پر اهو سڀ ڪجهه نمبر تي اچي ٿو. هتي بنيادي حقيقتون آهن جيڪي توهان کي ڄاڻڻ جي ضرورت آهي:
آئرلينڊ ۾ ڪير ملڪيت خريد ڪري سگھي ٿو؟
عام طور تي ڳالهائڻ، جيڪو ماڻهو ان لاء ادا ڪري سگهي ٿو. جيئن آئرلينڊ ۾ ملڪيت جي مالڪ کي رهائش جي ڪنهن به حق کي نٿي ڏئي، ويزا تي منحصر اهي به خريد ڪري سگھن ٿيون.
پرڏيهي سيڙپڪار عام طور تي خوش آمديد آهن.
ڇا امڪاني هوم خريد ڪرڻ لاء هڪ آئرش گروي حاصل ڪرڻ ممڪن آهي؟
نظريي ۾. ها. عملي طور تي، اهو ساڳئي وقت ليڊن برادرن وانگر ساڳيو طريقو آهي. محتاط نه بينڪ ۽ يقيني طور تي ڪو ذيلي ذيلي قرضدار اڄ به موڪلن واري گهر جي خريداري جي قيمت تي ٽپ ڏيندو.
اهو ڪافي آهي ته توهان رهائشي ملڪيت جي ملڪيت لاء گروي حاصل ڪريو جيڪڏهن توهان هڪ مالڪ هاريدار ٿيڻ چاهيو ٿا.
آئون آئرلينڊ ۾ ملڪيت خريد ڪري سگهان ٿو؟
اصل ۾ هڪ پٽي مٿان پب ۾ ... ٻنهي ڌرين کي ڄاڻو ته اهي ڇا ڪري رهيا آهن. صحيح ملڪيت تي خريد ڪرڻ ۽ وڪرو ڪرڻ واري صحيح عمل تي ضابطو ناهي. بهرحال، معمولي طريقي سان، هڪ زمين جي ايجنٽ جي آفيسرن جي وسيلي آهي. اهي وچيار ۽ خريد ڪندڙ ۽ واپار ڪندڙ وچ ۾ هونديون ۽ ڏسڻ جي سهولت رکن ٿا. هڪ دلچسپ حقيقت: ملڪيت جي ايجنٽ پنهنجي وڪري جي قيمت جي فيس ڪڍي ٿو، اهو هن کي وڪڻڻ سان هٿ ڪيو ويندو. هتي خريد ڪندڙ کان پئسا نه هجڻ گهرجي (اگرچه، بالآخر، توهان هر شيء لاء ادائيگي ڪنداسين).
آئون آئرلينڊ ۾ زمين جا ايجنٽ ڪٿي ڳولي سگهان ٿو؟
عام طور تي ڪنهن به وڏو شهر ۽، يقينا، انٽرنيٽ تي. انفرادي ايجنٽ جي وچ ۾ بنيادي فرق اهو آهي ته اهي "سوال قيمت" (ڊيمو مقرر ڪيل رقم نه) ڏيکاري ٿو يا نه توهان کي هن جي لاء انهن سان رابطو ڪرڻو آهي. مهرباني ڪري نوٽ ڪريو ته ساڳيو ملڪيت ڪيترن ئي زمينن جي ايجنٽ تي پيش ڪري سگهجي ٿي، اڪثر ڪري مختلف پڇڻ واري قيمت سان. توهان پنهنجي ويب سائٽن وانگر ويب سائيٽن تي زمين جي ايجنٽ جي سٺي لسٽ ڳولي سگهو ٿا.
جيڪڏهن پڇڻ جي قيمت ڊفرنس، جنهن کي هڪ "ريئل" آهي؟
سڀ آهن، پر سڀ کان گھٽ سڀ کان وڌيڪ حقيقي هجي ها.
توهان جي آڇ سان ويجهو رکو - هڪ اعلي آهستي خوشيء سان قبول ڪيو ويندو، پر مارڪيٽ تي ڪيترن ئي زمينن جي ايجنٽ سان گڏ قيمتن تي مختلف قيمتن تي ويجهڙائي کان ئي وڌيڪ خطرناڪ ڪارڻ آهي.
ڪير ڪير ڪري سگھان ٿو ۽ ڇا ٿو ٿئي؟
توهان ايجنٽ جي ايجنٽ جي آڇ کي ٺاهيندا آهيو جيڪو وڪڻيندڙ کي پهچائيندو ... جيڪو ڪير قبول ڪندو يا رد ڪري ٿو. قبوليت شايد پوئتي دير بعد ("گازنگ" کي مشهور ٿي ويندو آهي، ۽ واپسي به ڪري رهيو آهي)، پر اسان جي لينن جي ڀيٽ ۾، تڪڙو وڪرو اڪثر وڪڻڻ لاء وڌيڪ آهي.
ڇا مون کي سولائيٽر جي ضرورت آهي؟
خاص طور تي نه، پر توهان هميشه کي هڪ خدمتن جي ملازمت ڪرڻ گهرجي، انهي کي يقيني بڻائڻ لاء هر شي کي شئي آهي. زمين جي ايجنٽ شايد مقامي وکيل جي صلاح ڪري سگھن ٿا، توهان کي هڪ پاڻ کي ذريعو ڪرڻ جي قابل نه هوندا - هڪ سٺو شروع ٿيندڙ نقطي قانون لائيٽ آف آئرلينڊ آهي.
آئرلينڊ ۾ ملڪيت خريد ڪرڻ جي قيمت ڇا آهي؟
خود ملڪيت جي قيمت کان علاوه، هيٺين لاء ادا ڪرڻ جي اميد:
- قانوني فيس، جيئن ته "فيصلن جي ڪم" (ملڪيت جي خريد ڪرڻ سان منسلڪ قانوني فيس) لاء وڪيل جي قيمت (يا ختم ٿيڻ) جي قيمت پيش ڪري سگھن ٿا، تنهنڪري حاصل ڪري ٿو لکي ٿو. انچارج هڪ لوڪ فيس يا خريداري جي قيمت جو هڪ سيڪڙو ٿي سگهي ٿو. قانوني پاسي سان لاڳاپيل ٻين قيمتن ۾ لينڊ رجسٽري جي فيس ۽ قانوني ڳولها شامل آهن.
- سروياتي فيس - هڪ سرويٽ اختياري آهي پر هڪ سفارش ڪري ٿو جڏهن هڪ سيڪنڊ هوم گهر خريد ڪري. قيمت وري مختلف ٿي سگهي ٿو، انهن ۾ حوالا حاصل ڪريو.
- اسٽوريج ڊيوٽي - هڪ سرويٽر جي لاء 500،000 کان 1000 يورو تائين قانوني فيس لاء 3،000 کان 5000 يورو تائين پهچڻ جي اميد آهي ۽ ٻه سيڪڙو شاپنگ فرض.
اھي سڀيئي سڀ آھن، سڄي
نه، اهي نه آهن ... شروعات لاء، توهان کي پنهنجي موڪل جي گهر تي سالياني ملڪيت ٽيڪس ادا ڪرڻو پوندو. ۽ واٽر چارجز پڻ متعارف ڪرايا ويا آهن (اگرچه اهي ويجهي مستقبل ۾ ٻيهر ختم ٿي وڃن). ان کان علاوه اتي ملڪيت تي هڪ سيپڪ ٽينڪ جي متعلق چارج ڏنا هوندا. گهٽ ۾ گهٽ توهان کي سيپڪ ٽينڪ کي باقاعده بنياد تي ادا ڪرڻو پوندو.
انشورنس جي طور تي - اهو توهان جو خطرو آهي، توهان فيصلو ڪيو ٿا. مون کي صرف ايترو چئو ته جيڪڏهن توهان انهن رومانڪين ڌڪيل ڪاڻين مان خريد ڪندا، رومانس ونڊو مان نڪرڻ کانپوء هڪ ڀيرو ان کي فائر انشورنس (سخت ڪرڻ ۽ قيمتي) حاصل ڪرڻ جي ڪوشش ڪندا.
بحالي جي طور تي - جيڪڏهن توهان ڊگهي وقت تي توهان جي ملڪيت کان غير حاضر آهيو ته اهو ڪنهن کي ادائيگي ڏيڻ جي، ادا ڪندو هوائي ڪمري کي ڪڏهن به منجهيل پائپ ۽ ٻين گندو حيران ٿيڻ کان روڪيو ويندو. هن "گھر ويٺي" جي قيمت جي خدمت ڪندي ...
پوء، منهنجي هائوس لڳائڻ وارا پئسا پنهنجي لاء؟
اھو پاڪ رياضن لاء ھيٺ آھي ... چوندا آھن ته ھر سال ٻن ٽن ھفتي لاء ٻه موڪلائش حاصل ڪرڻ جو منصوبو آھي. جڏهن رينٽيٽ خود-ڪيٽرنگ ملڪيت استعمال ڪندي، اهو توهان کي هر سال 2،000 ۽ 4000 يورو جي وچ ۾ هر سال واپس رکي سگهندو. اچو ته دليل جي خاطر اعلي نمبر سان وڃو.
انهن 4،000 يورو موجوده ٽيڪس لاء 300 يورو ڪٽيو، توهان خرچ ڪرڻ لاء 3،700 يورو کڻي ڇڏيو آهي. بحالي ۽ انشورنس لاء مناسب 1000 يوورو ڪٽيو (جيڪڏهن توهان ايترو مائل آهي) ۽ توهان وٽ 2700 تائين پهچي ويا. هي ڇا آهي، مقابلو ۾، توهان جي پنهنجي ملڪيت توهان جي خريداري جي قيمت ۾ هر سال توهان جي خرچ ڪندو.
هاڻي توهان فرض ڪيو ته 75،000 يورو، ۽ 5،000 ايرو في فيس ۽ ٽيڪس لاء موڪلن واري گهر جو انتظام ڪيو وڃي ... ۽ توهان ڏسي سگھو ٿا ته توهان کي پنجن سالن لاء موڪل ڏيڻ جي لاء ٽي هفتا موڪلڻ جي ضرورت آهي.
وري ٻيهر: جيئن جلدي دوستن ۽ ڪٽنب اتي رهڻو پوي، يا ان کان ٻاهر نڪرڻ لاء، قيمت وڌندي ڇڏيندو.