هائوس شاپنگ کان پهرين Lingo سمجهي
جيڪڏهن توهان هڪ گهر خريد ڪري رهيا آهيو، توهان جو معاملو حل ڪرڻ جو سڀ کان وڏو مسئلو آهي ته توهان ڪيتري قدر برداشت ڪري سگهو ٿا ۽ بيلنس جو گھر جنهن جي توهان چاهيندا آهيو، توهان کي بهتر بڻائي. ريل اسٽيٽ وسيلن آن لائين ۽ ريئل اسٽيٽ اسٽيٽرن جي ايجنٽ اڪثر اڪثر سراسري قيمتون ۽ ميڊين جي قيمت ڪن ٿا، جڏهن مختلف علائقن ۾ قيمت جي ڀيٽ ۾ ايندا آهن ۽ اهي شرطون اڪثر ڪري مونجهارو پيدا ڪن ٿا. فينڪس، Tempe، Scottsdale، Glendale، ۽ ايريزونا جي ٻين شهرن ۾ مارڪوپا ڪائونسل جي اندر، سڀ اريزونا ۾ سڀ کان وڌيڪ آبادي واري علائقي ۾ واقع آهن.
پوء جڏهن توهان گهر جي قيمت کي جانچيندا آهيو، ته شايد توهان انهن کي مارڪوپا ڪائونٽ ۾ يا وچين جي مختلف شهرن ۾ اوسط يا وچين بيان ڪيو آهي.
ميڊيڪل، اوسط
انگن اکرن جو ھڪڙو عدد آھي جنھن جو تعداد اھو آھي جنھن ۾ اڌ انگ اکر گھٽ آھن ۽ اڌ جو تعداد وڌيڪ آھي. حقيقي زمينن جي حالت ۾، مطلب اهو آهي ته وچين قيمت آهي جتي هر مهيني علائقي ۾ قيمتي گهر وڪرو آهي ۽ وچين کان اڌ کان وڌيڪ قيمتي هيون.
انگن جو مجموعو مقرر ڪيل انگن جي مجموعي تعداد جيڪا هن سيٽ ۾ شيون جي تعداد ۾ ورهايل آهي. وچين ۽ اوسط بند ٿي سگهي ٿو، پر اهي پڻ مختلف طرح سان ٿي سگهي ٿي. اهو سڀ ڪجهه تي ٻڌل آهي.
هتي هڪ مثال آهي. هنن 11 افسانوي گهر قيمتن تي هڪ نظر وٺو:
- $ 100،000
- $ 101،000
- $ 102،000
- $ 103،000
- $ 104،000
- $ 105،000
- $ 106،000
- $ 107،000
- $ 650،000
- $ 1 ملين
- $ 3 ملين
انهن 11 گهرين جي وچين قيمت 105،000 ڊالر آهي.
انهي ڪري پهچي وئي آهي ڇاڪاڻ ته پنج گهرون گهٽ قيمت هئا ۽ پنج قيمت وڌائي رهيا آهن.
انهن 11 گهر جي اوسط قيمت 498،000 ڊالر آهي. جيڪڏهن توهان انهن سڀني قيمتن کي وڌايو آهي ته توهان ڇا ڪيو آهي ۽ 11 پاران ورهايو آهي.
ڇا فرق آهي جڏهن توهان گهر جون تازيون قيمتون قيمتون ڳولي رهيا آهيو، پڪ ڪريو ته توهان کي ڄاڻ آهي ته ڇا نمبرون يا ميزبان آهن.
ٻئي نمبرن کي سٺي معلومات مهيا ڪن ٿا، پر انهن جا مختلف نمونا آهن. جيڪڏهن ڪنهن خاص ايراضيء ۾ اوسط قيمت ساڳئي وقت تائين مڊين کان وڌيڪ آهي، اهو ٻڌائي ٿو ته هن علائقي ۾ تمام وڏا قيمتي گهر شامل آهن جيتوڻيڪ انهيء مخصوص وقت جي قيمت گهٽ ۾ گهٽ رينج ۾ مضبوط هئي.
ريئل اسٽيٽ لاء استعمال ڪرڻ لاء بهترين نمبر
خاص طور تي پاڙي ۾ وچين قيمت عام طور تي قيمتون ڏسڻ جي ٻن طريقن جي وڌيڪ مفيد طور سمجهيو ويندو آهي. اهو ئي سبب آهي ته هڪ سراسري قيمت وڪيلن طرفان انتهائي تيز يا انتهائي گهٽ آهن.
جيڪڏهن توهان ڪنهن ايريا تي ڳولي رهيا آهيو جن جي قيمت مٿين مثال ۾ ظاهر ٿي ويا ۽ توهان جي اوسط قيمت سمجهي، $ 498،000، توهان اهو فيصلو ڪري سگهو ٿا ته توهان جي قيمت جي حد مان آهي ۽ ٻيو ڪجهه نظر اچي. پر اهو انگ خراب ٿي چڪو آهي، جڏهن ته گهرن جي گھرن جي قيمت گھٽ 100،000 ڊالرن ۾ وڪرو ڪيو ويو آهي، ٻنهي جي اوچائي آخر ۾ تبديل ٿي وئي. جيڪڏهن توهان انهن مليون ڊالر جي وڪرو کي هٽايو، اهو اوسط 164،000 ڊالر آهي، اڃا به وچين کان وڌيڪ آهي پر ٻيو نمبر کان وڌيڪ ان جي ڀيٽ ۾. انهي جو اثر اهو آهي ته تمام گهٽ قيمتي (يا گهٽ گهٽ قيمت) گهر جي وڪرو ڪنهن علائقي جي اوسط قيمت تي آهي.
ٻي صورت ۾، جيڪڏهن وچين قيمت تي نظر ايندي، $ 105،000، توهان سوچيو ٿا ته اهو علائقو بلڪل سستي هو، ۽ اهو وقت جي فريم ۾ انهي جڳهن جي قيمتي گهر جي قيمت کي وڌيڪ صحيح آهي.
ميڊيڪل اڪيڊمي
هاڻي توهان مڊين ۽ اوسط وچ ۾ فرق ڪري سگهو ٿا. پر وچين ۽ مطلب جي وچ ۾ ڇا فرق آهي؟ هي هڪڙو آسان آهي: معني ۽ اوسط ساڳيا آهن. اھي ئي سامھون آھن، تنھنڪري مٿين ريت ھڪڙي منطق تي لاڳو ٿئي ٿي.